NAMU APSAIMNIEKOŠANA

Dokumentu paraugi

Paraugs-par iepriekšēju balss nodošanu

Pilnvaras paraugs

Parvaldišanas_līgums – projekts

Plānotās māju kopsapulces (informācija www.bis.gov.lv un pasta kastēs)

15.12.2025.  pl.   17:30   Kalna Odzāni, Rozes Lone, Grīviņas, Jaunpoceri, Birzes, Jaunbalceri, Vecumi

17.12.2025.  pl.   17:30   Aronijas 2, Aronijas 3, Aronijas 4

18.12.2025.  pl.   17:30   Klauce 1, Klauce 2

Dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšana

Latvijā, pēc neatkarības atjaunošanas, tika atjaunots arī privātais īpašums. Daudzdzīvokļu mājas, kurām neatradās vēsturiskie īpašnieki vai kuras bija celtas padomju laikā, kļuva par dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu.

Deviņdesmitajos gados noritēja dzīvokļu privatizācija. Mājas visā Latvijā pārvaldīja uzņēmumi, kurus pašvaldība bija pilnvarojusi rīkoties iedzīvotāju/īpašnieku vārdā. Viesītē, Viesītes pagastā, Elkšņu pagastā, Saukas pagastā un Rites pagastā daudzdzīvokļu mājas līdz šim pārsvarā pārvaldīja un apsaimniekoja SIA “Viesītes komunālā pārvalde” uz pašvaldības deleģējuma/pilnvarojma pamata.

Bija paredzēts, ka vienlaikus ar dzīvokļu privatizēšanu dzīvokļu īpašniekiem no pašvaldības jāpārņem arī savas mājas pārvaldīšanas tiesības un tad pašiem jāizvēlas, kā pārvaldīt māju. Tomēr bieži tas nenotika – mājas turpināja saņemt pakalpojumus, kurus uzņēmumi tām sniedza pašvaldības uzdevumā.

Saeima, lai noslēgtu dzīvokļu privatizācijas procesu, noteikusi beigu termiņu, kad visām daudzdzīvokļu mājām jāpārņem pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības. Šis beigu termiņš ir 2026.gada 1.janvāris.

2025.gada 1.maijā ir stājies spēkā Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums, kura mērķis ir nodrošināt valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanu, nosakot tai nepieciešamo darbību termiņus un nosacījumus.

Likums nosaka, ka dzīvokļu īpašniekiem jāpārņem savas daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas tiesības no pašvaldības un jāizlemj, kā māju pārvaldīt – slēdzot līgumu ar esošo pārvaldnieku vai dibinot biedrību vai izvēlēties citu namu pārvaldītāju.

Ko nozīmē “pārvaldīšanas tiesības”

Visiem dzīvokļu īpašniekiem kopā pieder māja, ir pārvaldīšanas tiesības jeb tiesības kopīgi izlemt, kā šo māju pārvaldīt. Dzīvokļu īpašnieki var izvēlēties kādu no namu pārvaldīšanas uzņēmumiem vai dibināt biedrību un apsaimniekot māju paši.

Ko mājai nozīmē pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

Pārvaldīšanas tiesību pārņemšanai ir vairāk simboliska nozīme, jo arī pašlaik māja pilnībā pieder tikai un vienīgi pašiem dzīvokļu īpašniekiem nevis pašvaldībai. Pārņemot pārvaldīšanas tiesības, dzīvokļu īpašnieki pārņem no pašvaldības tiesības lemt, kā tiek pārvaldīta viņu māja.

Ko tas nozīmē praktiski?

Dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem kopīgs lēmums, kā turpmāk pārvaldīt māju.

Iespējamie varianti:

• noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar esošo pārvaldīšanas uzņēmumu;
• noslēgt pārvaldīšanas līgumu ar citu pārvaldīšanas uzņēmumu;
• dibināt dzīvokļu īpašnieku biedrību un apsaimniekot māju pašiem.

Ko dzīvoklim nozīmē mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšana

• Dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu.
• Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas (piemēram, kāpņu telpas, jumts, inženierkomunikācijas) pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem.
• Tomēr katrs dzīvokļa īpašnieks ir daļa no kopības, kas pieņem lēmumus par mājas pārvaldību.

SIA “Viesītes komunālā pārvalde” Dzīvokļa īpašuma likumā noteiktajā kārtībā līdz 2025. gada 31. decembrim sasauks dzīvokļu īpašnieku kopsapulces. Kopsapulcē dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem šādi lēmumi:

• pārņems privatizētas dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības;
• lems par mājas pārvaldīšanas formu, piemēram, reģistrējot dzīvokļu īpašnieku biedrību, uzticēs pārvaldīšanu iepriekšējam pārvaldnieka vai izvēlēsies kādu citu pārvaldīšanas formu;
• apstiprinās pilnvarojuma līguma projektu. Pirms sapulces tiks norādīts, kur varēs iepazīties ar pilnvarojuma līguma projektu.

!!! Aicinām dzīvokļu īpašniekus un tiesiskos valdītājus aktīvi piedalīties kopsapulcēs!!! Dzīvokļu īpašnieki pārstavēt sevi var pilnvarot jebkuru citu uzticamu personu iesniedzot pilnvaru Pārvaldniekam. Uz sapulcēm līdzi jānem personu apliecinoši dokumenti un īpašuma piederību apliecinoši dokumenti.

Svarīgi zināt!

Ja dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums netiek pieņemts, pārvaldīšanas uzdevums uzskatāms par uzdotu un pārvaldīšanas līgums – par noslēgtu ar apsaimniekotāju, kura uzdevumu pārvaldīt dzīvojamo māju iepriekš saņēmusi no Jēkabpils novada pašvaldības. Pilnvarojumu pārvaldīt dzīvojamās mājas: Viesītē, Viesītes pagastā, Elkšņu pagastā, Saukas pagastā un Rites pagastā ir saņēmusi SIA ”Viesītes komunālā pāralde”.

Saskaņā ar likumu pārvaldīšanas līguma darbības termiņš nevar būt ilgāks par pieciem gadiem no līguma spēkā stāšanās brīža.

Sākot ar 2023. gada 1. martu ir uzsākta mājas lietas kārtošana elektroniskā vidē interneta vietnē www.bis.gov.lv  – Būvniecības informācijas sistēmā (turpmāk – BIS), ko paredz Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums

Informāciju, kas pieejama mājas lietā, BIS lietotājs var sākt pētīt pēc šādos gadījumos ierastās autorizācijas – savu identitāti var apstiprināt, izmantojot elektronisko parakstu vai internetbanku. Dzīvokļa īpašnieks var apskatīt informāciju tikai par savu māju.

Lai sāktu apskatīt mājas lietu, dzīvokļa īpašniekam jāizvēlas adrese bis.gov.lv un jāaktivizē sadaļas Būvju ekspluatācija apakš sadaļa Māju lietas.

Dzīvokļa īpašnieks pēc reģistrēšanās sistēmā var saņemt informāciju no šādām sadaļām:

• Pārvaldnieks

• Īpašnieki

• Skaitītāji (šeit ievietoti mājas kopējā ūdens patēriņa skaitītāju rādījumi)

• Apsaimniekošanas izmaksas

• Ienākumu un izdevumu pārskati

• Paziņojumi

• Kopsapulces

• Aptaujas

• Apsekošanu reģistrācijas žurnāls

• Remontdarbi

• Dokumentācija

• Pilnvaras un deleģējumi

• Lēmumi

Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam namu apsaimniekotājs piedāvā:

•  pārvaldīšanas procesa nepārtrauktību nodrošinot dzīvojamās mājas lietošanas īpašību (kvalitātes) saglabāšanu visā tās ekspluatācijas laikā;

•  pēc iespējas optimālu pārvaldīšanas darba metožu izvēli, tajā skaitā optimālu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu veidošanu, samērojot tos ar dzīvojamās mājas īpašnieka maksātspēju;

•  sniegto pakalpojumu satura un kvalitātes nodrošināšanu pārvaldāmās dzīvojamās mājas lietošanas īpašību (kvalitātes) saglabāšanu visā tās ekspluatācijas laikā;

•  indivīda drošības vai veselības aizskāruma nepieļaujamību pārvaldīšanas procesā;

•  apkārtējās vides kvalitātes saglabāšanas un uzlabošanas nodrošināšanu pārvaldīšanas procesā.